Vedligeholdelse.
Denne side er bl.a. oprettet med det formål at vejlede medlemmerne om vedligeholdelsespligten i ejendommen.
1) Regler og vejledning om udskiftning og vedligeholdelse af yderdøre til lejligheden.
2) Regler og ansvar ved opsætning af nøgleboks på dørkarm til beboernes yderdør (nye retningslinjer).
3) Vejledning omkring håndværkerfradrag.
4) Lån maling til at pynte på din dør eller karme (de gamle trædøre til hovedtrappen).
5) Fordeling af vedligeholdelsesudgifter mellem ejerforeningen og den enkelte ejer (nuværende retningslinjer).
1) Regler og vejledning om udskiftning og vedligeholdelse af yderdøre til lejligheden:
Flere beboere har grundet et omdelte reklametilbud om nye sikkerhedsdøre fra firmaet Nordisk Gruppen vist interesse for individuel udskiftning af deres hoveddør og køkkendør.
Bestyrelsen har på et møde den 23. juli 2020 besluttet, at bestyrelsen ikke vil stå i vejen for, at ejerne hver især får mulighed for selv at stå for udskiftningen af deres hoveddør og/eller køkkendør, men det kræver, at det kan lade sig gøre uproblematisk i harmoni med vedtægterne og at vi får lavet nogle regler og vilkår, der klart præciserer dørtyper, vedligeholdelsespligt, betaling og ansvar, samt udseende og valg af farver m.m.
På den ordinære generalforsamling den 27. august 2020 blev det med overvejende flertal vedtaget, at bestyrelsen bemyndiges til med juridisk- og eventuel teknisk assistance fra vores administrator hurtigst muligt at udforme et regelsæt, der klart definerer medlemmernes rettigheder og forpligtigelser for installering og vedligeholdelse i forbindelse med, at der gives medlemmerne mulighed for individuelt og for egen regning og ansvar at udskifte deres hoveddør til fortrappen og/eller bagdør til køkkentrappen med nye sikkerhedsdøre.
Det vil dog være en klar forudsætning, at ingen må igangsætte udskiftning af dørene uden bestyrelsens forudgående skriftlige tilladelse.
Det blev således vedtaget, at enhver individuel udskiftning, fornyelse og vedligeholdelse af medlemmets hoveddør (til fortrappe) og bagdør (til køkkentrappe), såvel overflade som konstruktion og skader som påføres den fælles ejendom grundet manglende vedligehold af dørene, påhviler den til enhver tid værende ejer af ejerlejligheden.
Retningslinjer og regler for vedligeholdelse m.v. bliver indskrevet i vedtægterne i forbindelse med den kommende revidering af vedtægterne, samt i aftalen om "Fordeling af vedligeholdelsesudgifter mellem ejerforeningen og den enkelte ejer" *.
Medlemmer skal derfor underskrive en "Ansøgning om tilladelse til at udskifte hoveddør og/eller køkkendør til min lejlighed", der skal fremsendes til bestyrelsen og først når ansøgeren har fået bestyrelsens godkendelse, må udskiftningen sættes i gang.
Ansøgning (gælder ikke Frøbels Alle 1) kan downloades ved at klikke her!
Ansøgning gælder alene Frøbels Alle 1 kan downloades ved at klikke her!
Man skal i den forbindelse være opmærksom på, at man ikke må installere sikkerhedsdøre fra andre firmaer end Nordisk Gruppen. Gør man det alligevel, vil man få påbud om at fjerne døren/dørene!
Sidste opdaterede og omdelte tilbud fra Nordisk Gruppen (både hoveddør og/eller køkkendør) kan downloades ved at klikke her!
Sidste opdaterede tilbud fra Nordisk Gruppen, der alene gælder hoveddør Frøbels Alle 1, kan downloades ved at klikke her!
Hvis udløbsdato på tilbuddet er overskredet betyder det ikke noget, idet ejerforeningen har lavet en rammeaftale med Nordisk Gruppen.
Læs vejledning om vedligeholdelse af sikkerhedsdøre fra Nordisk Gruppen her.
2) Regler og ansvar ved opsætning af nøgleboks på dørkarm til beboernes yderdør:
Bestyrelsen har på et møde den 9. november 2021 besluttet at tillade, at man opsætter nøgleboks på hovedtrapperne ud for egen yderdør på følgende vilkår:
Nøgleboksen må have en størrelse af max : 82 mm (b) x 120 mm (h) x 46 mm (d).
Nøgleboksen skal være af mærket ABUS Nøgleboks 767 sort med tastatur.
Nøgleboksen skal placeres på indersiden af den brede dørkarm, der vender modsat naboens lejlighed og øverst oppe i hjørnet ind mod den øverste dørkarm. Se illustration klik her!
Ejeren af lejligheden accepterer ved montering af nøgleboksen at hæfte for enhver skade, der påføres dørkarm og murværk i forbindelse med montering, hærværk eller i tilfælde, at boksen af forskellige grunde ikke kan åbnes og skal fjernes med magt.
Tilbage!
3) Vejledning omkring håndværkerfradrag:
Du har som ejer kunnet få håndværkerfradrag for vedligeholdelsesarbejde, der er udført inden for din råderet over boligens ydre og indre rammer.
Hvis du bor i ejerlejlighed, fremgår råderetten af foreningens vedtægter.
Du kan dog kun få håndværkerfradrag for vedligeholdelsesarbejde, som er udført, mens du har haft fast bopæl i boligen. Det er ikke afgørende, hvornår du har solgt eller opsagt din lejlighed.
Håndværkerfradraget blev afskaffet pr. 1. april 2022. Det betyder, at du kun kan få fradrag for håndværksarbejde, der er udført senest 31. marts 2022 og betalt senest 31. maj 2022. Servicefradraget fortsætter som hidtil.
Læs mere om håndværkerfradrag på Skat.dk.
Tilbage!
4) Lån maling til at pynte på din dør eller karme:
Ejerforeningen ligger inde med maling, som beboerne kan låne til at reparere diverse skader på hoveddøre og tilhørende karme.
Send en e-mail til: maling@froebelewaldsen.dk og beskriv, hvilken dør eller dørpanel, der skal males og lav en aftale om lån af malingen.
NCS kode for de gamle døre (gælder ikke Frøbels Alle 1) er 3502B. RAL farvekode for de nye døre er 7004.
NCS kode for de gamle dørkarme (gælder også Frøbels Alle 1) er S5005-R80B. RAL farvekoden er 7046.
Hvis man ønsker at male sin dør på ydersiden ud mod køkkentrappen og tilhørende karme, skal farven være RAL 9016 for både dør og karme og "glans 40".
--------------------------
OBS! NCS kode er et anderledes farvesystem end RAL - klik her!
--------------------------
Bestyrelsen har besluttet, at beboerne gerne må male de gule vægge på køkkentrappen - nærmere betegnet den væg, der vender ind mod badeværelserne - men det er et krav, at hele væggen males på begge sider af de armerede vinduer.
Malingen, der skal bruges, hedder Heart og Gold IN-740 (glans 20), skal man selv købe hos Flügger på Peter Bangs Vej 62, 2000 Frederiksberg, der giver 10% på prisen, hvis man oplyser, at man kommer fra ejerforeningen.
Tilbage!
5) Fordeling af vedligeholdelsesudgifter mellem ejerforeningen og den enkelte ejer:
A. Ejerforeningen vedligeholder:
1. Bygningen:
1.2. Tag, murværk, opgange, lofter, kældre m.v.
2. Udenomsarealer:
2.2. Gårdanlæg, cykelskure, legeplads, m.v.
3. Varme- og vandinstallationer:
3.2. Varmecentralen/-anlægget, hovedhaner, strengventiler, varmemålere (hvis der ikke er tale om hærværk, ombygning, m.v.).
3.3. Lodrette fællesinstallationer i den enkelte lejlighed, så som stigestrenge, faldstammer, rør, aftrækskanaler, hovedledninger.
3.4. Varme- og vandmålere, såfremt der er tale om slid og ælde eller ved total udskiftning i ejendommen.
4. Dørtelefoner:
4.2. Anlægget og telefonen i den enkelte lejlighed, dog ikke ved hærværk og misligholdelse.
5. Vinduer, altaner, hoveddøre og yderdøre: *
5.2. Alt bortset fra indvendig vedligeholdelse af vinduer, altaner og hoveddøre.
B. Ejeren vedligeholder selv:
1. Lejligheden:
1.1. Al vedligeholdelse inde i lejligheden, bortset fra fælles forsyningsledninger (lodrette strenge)
1.2. Alle fornyelser og reparationer af lejligheden.
1.3. Radiatorer inkl. radiator-/termostatventiler samt flytning af varmemåler.
1.4. Retablering af afdækninger af fælles forsyningsledninger.
1.5. Tapetsering og maling, herunder reparation af små huller og revner i lofter og vægge.
1.6. Gulve og dørtrin.
1.7. Nøgler, låse, dørgreb og brevsprækker.
1.8. Indvendig vedligeholdelse af vinduer og hoveddøre.
2. El-installationer;
2.1. Hele elinstallationen fra og med HFI relæet.
2.2. Sikringer.
2.3. Afbrydere, stikkontakter og installationsgenstande.
2.4. Skader på den faste installation, ejendommens såvel som ejerens, forvoldt af ulovlige elektriske installationer.
2.5. Nedsænkede lofter, paneler m.v., der skjuler ledninger i den faste installation.
3. Gasinstallationer:
3.1. Alle installationer fra den gennemførende gasledning, herunder måler, ledninger, gashaner og installationsgenstande.
4. Vandinstallationer:
4.1. Alle installationer forgrenet efter den lodrette forsyning.
4.2. Ballofix, ventiler, vandhaner og pakninger.
4.3. Toilet, cisterne med tilbehør, klokker svømmerventiler, skyllerør. pakninger m.v.
4.4. Defekte og ituslåede WC-kummer og vaskekummer.
4.5. Vandskade forvoldt ved uforsigtighed eller ulovlige installationer.
5. Afløb:
5.1. Tilstoppede vandlåse.
5.2. Ledninger fra afløb til afgrening på faldstamme.
6. Dørtelefon:
6.1. Overrevne eller overskårne kabler.
6.2. Ituslåede telefoner eller ophæng.
Diverse forhold:
Det skal bemærkes, at den enkelte ejer ikke uden forudgående aftale med bestyrelsen kan iværksætte arbejder på ejerforeningens vegne/regning. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter. Forandringerne skal foretages under hensyn til ejendommens særpræg.
* Vedligeholdelse af lejlighedens yderdøre overgår fremover til ejeren, hvis man vælger selv at udskifte dørene.
Tilbage!
Øverst på siden